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房产证上可以写几个名字?房产证加名字流程及费用

2017-07-21 15:02:58 来源:果岭装饰
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【导语】家住普陀区的丁先生前几年买下一套总价200万元的房子,如今每月还在辛苦还贷。未婚妻曾提出在房产证上加名字,为表示“诚意”还拿出了10万元钱共同还贷,可最终两人还是因此分手。“如果双方打算一辈子在一起,加不加名字根本无所谓。她的做法让我觉得多少是在为将来离婚找后路,这样的妻子我宁可不要。” 你赞成丁先生的这一观点吗?

  “爱我就在房产证上加我名字”,这道“爱情测试题”有多少人可以接受?特别是在新婚姻法出台以后,为保障自己的利益,夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。房产证上可以写几个名字?其实,房产证加名字也不是那么容易的,还得经过一定的流程和手续,并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?


房产证上可以写几个名字?房产证加名字流程及费用


  婚后房产证上加名字:

  夫妻婚后购麦的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、份身证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。


  婚前房产证上加名字:

  房子为一方婚前个人购房的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。


  办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,麦双方份身证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需供提户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。


房产证上可以写几个名字?房产证加名字流程及费用


  第一种情况:有房无贷

  办理流程及费用:

  1、带好三证(结婚证、份身证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。


房产证上可以写几个名字?房产证加名字流程及费用


  第二种情况:有房有贷

  办理流程及费用:

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。


房产证上可以写几个名字?房产证加名字流程及费用


  第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋, 房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋,需要交如下费用:

  1、每平方米 2.5 元交易费。

  2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。

  3、万分之 5 的印花税。

  4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。


房产证上可以写几个名字?房产证加名字流程及费用


  其实,房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:

  1、加配偶名字

  夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。


  2、加子女或父母的名字

  如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋的形式。


  3、加无直系血缘关系的名字

  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋,另外再费用上也要交纳得更多。


房产证上可以写几个名字?房产证加名字流程及费用


  房产证加名字所需的证件材料和注意事项:

  1、所需证件:房产证、户口本、份身证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需供提户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。


  2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。


  房产证可以写几个名字?

  很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字?其实,麦房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购麦人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。


房产证上可以写几个名字?房产证加名字流程及费用


  以上就是有关房产证加名字流程的相关内容,希望能对大家有所帮助!果岭装修网,材料品质化、工艺规范化、管理统一化,建有后期保障服务,让您放心、省心。

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