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买房子要交哪些税?买房交税全攻略

2017-07-21 14:48:35 来源:果岭装饰
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【导语】买房不仅仅只要交了房款就完事了哦,买房还要交各种税,缴纳税费这类东西还是比较麻烦的,今天果岭装饰小编和大家一起分享买房子要交哪些税。

  买房不仅仅只要交了房款就完事了哦,买房还要交各种税,缴纳税费这类东西还是比较麻烦的,今天果岭装饰小编和大家一起分享买房子要交哪些税。


买房子要交哪些税?买房交税全攻略


  一、买商品房要交哪些税

  1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;

  2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;

  3、印花税:总房款的万分之五;

  4、其它一些费用,不是很多。


  二、买二手房要交哪些税

  1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。


  2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税);


  3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);


  4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交);


  5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);


买房子要交哪些税?买房交税全攻略


  6、印花税:总房款的万分之五;


  7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);


  8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;


  9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);


  10、抵押登记费:根据银行情况定;


  11、保险费:根据保险公司情况定。


  12.国土证办证费:按相关规定交纳。


  注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。


买房子要交哪些税?买房交税全攻略


  三、买新房子要交哪些税

  买新房子要交哪些税:契税

  1.房款总金额的1.5%

  144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。


  2.印花税:0.05%

  在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。


  3.银行按揭费用

  如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

  a.抵押登记费:80元/户

  b.权证印花税:5元/户

  c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)


买房子要交哪些税?买房交税全攻略


  买新房子要交哪些税:房屋维修基金

  1.大修基金:购房款的2%-3%

  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是:

  a.不含电梯:总房款×2%

  b.含电梯:总房款×3%

  c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。


  买新房子要交哪些税:物业管理费

  从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。


  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。


  买新房子要交哪些税:权属登记费

  80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

  买新房子要交哪些税:交易手续费

  1.住宅 建筑面积 X3元/㎡

  2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡

  果岭提示:买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。


买房子要交哪些税?买房交税全攻略


  四、买完房子后还要交纳的费用

  1、物业管理费

  按规定,业主收房之后就必须要缴纳物业管理费,但业主可以按月、季交费,物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。


  2、水、电周转金

  根据现行北京市相关规定,实行一户一表的,物业公司无权收取水、电周转金。


  3、煤气开通费

  从实际情况来讲,收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议,比如在售房时,开发商并未承诺煤气管道入户,而是写明由业主承担,则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲,煤气开通费由开发商交给煤气公司,这笔费用无形之中已纳入了总房价款,如果开发商在售房时承诺管道煤气入户,一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了(除非另有约定)。


买房子要交哪些税?买房交税全攻略


  4、有线电视、宽频网开户费

  该项费用不属于物业收费的范围,如果业主与开发商没有协议的话,业主没有义务在入住前缴纳该项费用,业主可以自己与相关机构(有线电视管理机构和电信机构)办理相关开户手续并缴纳费用。


  5、产权代办费

  如无合同依据或业主自愿,开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主,因为开发商已经没有任何风险,收取代办费用的理由就不充分;以按揭贷款方式购房的业主,因为开发商还承担阶段性担保的风险,其之所以代为办理产权,也是为了避免风险,其要求代办虽然没有法律和合同依据,但还是有一定的合理性,不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下,开发商代办产权的可以收取合理的代办费。


  6、面积测绘费

  面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。


买房子要交哪些税?买房交税全攻略


  以上就是有关买房子要交哪些税的相关内容,希望能对大家有所帮助!果岭装饰网,材料品质化、工艺规范化、管理统一化,建有后期保障服务,让您放心、省心。

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