• 广州果岭欢迎您!
  • 请登陆 免费注册
  • 手机版
    果岭微信
    果岭微信

    果岭装饰微信

  • 服务电话: 400-8062-811
收藏成功 X
果岭装饰> 装修攻略> 房产

产权年限是什么意思 房屋产权年限怎么算

2017-07-19 10:54:00 来源:果岭装饰
381

【导语】一般情况下,开发商销售住宅时会对外说产权70年,销售商铺会说产权40年之类的,但是你的房子真的有70、40年吗?房屋产权年限是什么意思呢?房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。

  购买商品房你会看房屋价格,看地段、看户型、看楼层等很多因素,但是你关注过你的房屋产权年限吗?一般情况下,开发商销售住宅时会对外说产权70年,销售商铺会说产权40年之类的,但是你的房子真的有70、40年吗?房屋产权年限是什么意思呢?房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。


  房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。


产权年限


  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:


  居住用地70年;

  1、工业用地50年;

  2、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  3、商业、旅游、娱乐用地40年;

  4、综合或者其他用地50年。


  房屋产权年限从批地之日算

  房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。


  房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。


  实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。


  房屋产权年限期满可自动续期

  我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?


  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


  买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情,因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失。

快速报价
???~???万元
x 请输入房屋面积
x 请输入您的称呼
x 请输入您的手机号
x 请输入验证码
获取手机验证码
获取报价

优惠活动

39800

最热文章

一分钟测试你喜欢那种装修风格?

北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风,总有一款适合你!

扫描二维码
即可在微信阅读这篇干货

×
×
恭喜,您预约成功。

稍后将有客服人员与您联系。

免费获取装修报价

今天已有226位业主获取了装修预算

装修类型: *
房屋面积: *
房屋户型: *
你的号码: *
验证码: *
获取验证码
立即获取

*稍后将会有装修管家给您致电